07620 Llucmajor
Islas Baleares, España
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06.10.2026
De una casa en ruinas a la casa de sus sueños: el proyecto de Dave en Mallorca
Capítulo 01 — La búsqueda de la propiedad perfecta para comenzar un gran proyecto
Comienza una nueva serie sobre una obra real en Mallorca
Una casa en Mallorca, un proyecto completamente nuevo y el objetivo de transformar una propiedad con potencial en la casa de sus sueños.
Con este primer capítulo comienza nuestra serie sobre el proyecto de Dave en Mallorca. A lo largo de los próximos episodios acompañaremos el desarrollo de esta obra real, desde los primeros pasos hasta las diferentes fases de su transformación.
Pero antes de que comiencen las obras, hay algo todavía más importante: encontrar la propiedad adecuada.
Y precisamente ahí comienza la historia.
En este primer capítulo, Dave nos lleva al principio de todo. Una búsqueda que comenzó como una idea y que terminó prolongándose durante casi dos años, con numerosas visitas, propiedades descartadas y algunos obstáculos inesperados.
Ubicación, presupuesto, superficie, situación legal y estado de la vivienda se convierten en los grandes criterios de su búsqueda.
Después de todo ese recorrido, finalmente aparece una propiedad que parece reunir las condiciones que llevaba tanto tiempo buscando.
Pero esto es solo el principio.
Una búsqueda que comenzó con un viaje a Mallorca
Dave llega a Mallorca después de recorrer alrededor de 2.500 kilómetros desde Colonia. Lo que inicialmente había comenzado como un viaje para desconectar termina convirtiéndose en algo mucho más grande: el comienzo de uno de los proyectos más ambiciosos de su canal.
La idea es sencilla sobre el papel: encontrar una propiedad en Mallorca, renovarla por completo y convertirla en una vivienda realmente especial.
Después de haber realizado anteriormente proyectos de reforma en Alemania, Dave busca ahora un reto diferente.
Mallorca parece reunir muchas de las características que está buscando.
La conexión con Alemania es buena gracias al aeropuerto de Palma, pero la isla ofrece además naturaleza, playas, montañas, rutas para bicicleta y motocicleta y una infraestructura que permite disfrutar de una vida cómoda durante todo el año.
Sin embargo, todavía hay una pregunta fundamental:
¿Dónde está la casa adecuada?
De una idea a una búsqueda de casi dos años
Al principio, Dave ni siquiera tiene completamente claro qué tipo de propiedad quiere.
Para empezar a orientarse, recurre a su comunidad en redes sociales y comienza a recibir propuestas. En muy poco tiempo aparecen numerosas posibilidades.
Después llegan las búsquedas en portales inmobiliarios, las llamadas, los contactos locales y las primeras visitas.
Pero pronto descubre que encontrar una propiedad en Mallorca no consiste simplemente en encontrar una casa bonita.
Dave comienza a establecer una serie de criterios muy concretos.
La ubicación tiene que funcionar.
El precio debe estar dentro de su presupuesto.
La propiedad y sus posibles ampliaciones deben estar en una situación legal adecuada.
La superficie de la vivienda y del terreno deben ser suficientes.
Y, además, el estado del inmueble tiene que tener sentido para un proyecto de renovación.
Sobre el papel parece sencillo.
En la práctica, reunir todos estos requisitos en una sola propiedad resulta mucho más complicado.
Primera propiedad: todo parece encajar, excepto la ubicación
La primera casa que realmente despierta el interés de Dave tiene muchas características atractivas.
Una parcela enorme de aproximadamente 16.000 m², alrededor de 200 m² de vivienda, piscina y suministros disponibles.
Además, existe mucho margen para mejorarla.
Incluso el estado general parece razonable para alguien que quiere realizar una renovación.
Pero hay un problema que termina siendo decisivo:
la ubicación.
Dave explica que, aunque Mallorca pueda parecer pequeña cuando se observa un mapa, las distancias pueden marcar una gran diferencia en el día a día.
Para él, tener acceso razonable al aeropuerto, servicios, tiendas, hospitales y, especialmente, al mar es importante.
Una propiedad puede tener una parcela espectacular y mucho potencial, pero si está demasiado alejada de los puntos que forman parte de la vida cotidiana, deja de cumplir uno de los requisitos principales.
La primera casa queda descartada.
Y Dave empieza a comprender que encontrar la propiedad adecuada va a llevar bastante más tiempo del esperado.
Segunda propiedad: una casa fantástica con un precio demasiado alto
La siguiente vivienda es completamente diferente.
Esta vez, Dave encuentra una propiedad de aproximadamente 15.000 m², con una casa construida en los años noventa y en un estado considerablemente mejor.
La vivienda está cuidada, limpia y tiene espacios amplios, cocina, baños, dormitorios y una gran terraza.
Sobre el papel, es una propiedad fantástica.
El problema está en el precio.
La vivienda cuesta alrededor de 725.000 euros, mientras que el presupuesto que Dave tiene en mente se encuentra alrededor de los 400.000 euros.
Además, existe otra cuestión importante.
Dave no está buscando simplemente una casa terminada.
Está buscando una propiedad que pueda transformar.
Si compra una vivienda completamente renovada y paga un precio elevado por ese estado, una parte importante de la inversión estaría destinada a elementos que después probablemente querría modificar.
Para su proyecto, tiene más sentido encontrar una buena base y crear sobre ella algo propio.
Cuando una casa espectacular no significa que sea una buena compra
Durante la búsqueda aparece una propiedad que, visualmente, parece acercarse muchísimo al concepto de casa de ensueño.
Una vivienda aislada, con unas vistas impresionantes, alrededor de 350 m², piscina y un nivel de equipamiento muy atractivo.
Además, entra dentro del presupuesto de Dave.
Parece demasiado buena para ser verdad.
Y, en cierto modo, lo es.
Al revisar la situación legal de la propiedad, aparecen problemas importantes. Dave explica en el vídeo que solamente unos 35 m² estaban reconocidos oficialmente, mientras que gran parte de la construcción restante no podía legalizarse.
La propiedad queda descartada.
Es uno de los momentos que mejor resumen toda la búsqueda:
una vivienda puede ser espectacular a primera vista y, aun así, no ser la propiedad adecuada para un proyecto de renovación.
La importancia de conocer la situación de una propiedad
Este punto resulta especialmente relevante para cualquier persona que esté pensando en comprar una vivienda para reformarla en Mallorca.
Lo que se ve durante una visita es solamente una parte de la historia.
Una casa puede tener una arquitectura extraordinaria, una ubicación privilegiada y un enorme potencial, pero si existen problemas relacionados con su situación legal, el proyecto puede cambiar completamente.
Por eso, antes de tomar una decisión, Dave recurre a profesionales para comprobar la situación de las propiedades que realmente le interesan.
En este proyecto, esas comprobaciones terminan evitando que una vivienda aparentemente perfecta se convierta en un problema mucho mayor después de la compra.
Otra propiedad: una finca con mucho encanto, pero demasiado pequeña
Más adelante aparece una finca tradicional mallorquina que vuelve a despertar el interés de Dave.
Esta vez, el atractivo está precisamente en su carácter.
La vivienda conserva elementos tradicionales y ofrece una base interesante para una renovación.
Es el tipo de propiedad que puede convertirse en algo realmente especial si se consigue respetar su esencia y adaptarla a una forma de vida actual.
Pero existe un problema.
La vivienda tiene aproximadamente 110 m².
Dave busca al menos unos 150 m², ya que su intención es utilizar la casa no solamente como vivienda, sino también como lugar para compartir con otras personas.
Una vez más, una propiedad atractiva queda fuera de la lista.
Renovar una casa antigua también significa respetar su historia
Durante las visitas, Dave descubre además otro aspecto de las propiedades tradicionales de Mallorca.
Muchas de estas casas fueron construidas para responder a unas necesidades completamente diferentes de las actuales.
Las pequeñas ventanas, por ejemplo, tenían sentido en una época en la que no existía el aire acondicionado y donde mantener el interior fresco era una prioridad.
Hoy, en cambio, muchas personas buscan espacios más luminosos, grandes ventanales y una conexión mucho mayor entre interior y exterior.
Transformar una vivienda tradicional no consiste simplemente en hacerla más moderna.
El verdadero reto está en conseguir que la nueva vivienda funcione para el estilo de vida actual sin perder aquello que hace especial al edificio original.
La propiedad que casi parecía ser la elegida
Después de muchas visitas aparece otra casa que se acerca muchísimo a lo que Dave está buscando.
Aproximadamente 200 m², una ubicación más aislada, terreno, electricidad de la red y su propio pozo.
La vivienda tiene alrededor de 200 años y conserva una arquitectura tradicional que le da muchísimo carácter.
Dave ve potencial.
Mucho potencial.
Pero también ve el enorme trabajo que puede implicar.
Una casa histórica no es un lienzo en blanco. Existen condicionantes y limitaciones que deben tenerse en cuenta, y muchas de las decisiones que parecen sencillas desde fuera pueden ser mucho más complejas una vez que comienza la intervención.
Aun así, Dave decide hacer una oferta.
El propietario la rechaza.
Y después de aproximadamente un año y medio de búsqueda, llega un momento en el que Dave decide que quizá ha llegado el momento de abandonar el proyecto.
Cuando todo parecía terminado, llega una llamada
Y aquí es donde la historia da un giro.
Una semana después, un contacto que Dave había conocido al principio de su búsqueda le llama sin saber que acaba de decidir abandonar el proyecto.
Le pregunta si todavía está buscando una casa.
La respuesta es sí.
Entonces le habla de una propiedad.
Y esta vez, las características parecen encajar.
Unos 200 m² de vivienda.
Una parcela de aproximadamente 15.000 m².
Una buena ubicación.
Vistas a las montañas.
Y algo especialmente importante: la documentación y los permisos necesarios están disponibles, incluida la autorización para la piscina.
Dave vuelve a Mallorca para verla.
Y la sensación es completamente diferente.
Por primera vez, parece que todos los elementos que llevaba tanto tiempo buscando están juntos en una misma propiedad.
El momento en que encuentra su casa
La visita confirma las expectativas.
La vivienda tiene el tamaño adecuado.
La parcela ofrece el espacio necesario.
La ubicación funciona.
Las vistas cumplen lo esperado.
Y, después de comprobar la documentación, la propiedad corresponde con lo que se le había explicado.
Finalmente, Dave llega a un acuerdo con el propietario.
Unas semanas después, la compra se formaliza ante notario.
Después de casi dos años de búsqueda, el proyecto deja de ser una idea.
Ahora existe una casa real sobre la que trabajar.
Y es aquí donde comienza una nueva etapa.
Kuhlmann & Partner: cuando comienza la verdadera transformación
Encontrar la propiedad era solamente el primer paso.
Ahora comienza la parte que dará sentido a toda la búsqueda: transformar esa casa en el hogar que Dave había imaginado.
Es precisamente en esta etapa donde entra en escena Kuhlmann & Partner y su propietario, Oliver, que forman parte de este proyecto desde el lado de la construcción.
Para nosotros, esta obra tiene un interés especial porque no se trata simplemente de construir una vivienda desde cero.
Existe una propiedad con su propia historia, unas características determinadas y un enorme potencial que ahora debe convertirse en un proyecto coherente.
Y eso es lo que iremos mostrando a lo largo de esta serie.
Desde las primeras decisiones hasta la evolución de la obra, cada capítulo permitirá descubrir cómo una propiedad puede transformarse paso a paso.
Del proyecto inmobiliario a una casa de verdad
La historia de Dave demuestra que la parte más importante de una reforma puede comenzar mucho antes de entrar en la obra.
Primero hay que encontrar la propiedad correcta.
Una propiedad que tenga sentido por su ubicación, su tamaño, sus posibilidades y su situación.
Después comienza el verdadero trabajo.
El objetivo no es simplemente renovar una casa antigua.
Es conseguir que todos los elementos encajen para crear una vivienda que responda a una forma de vida concreta.
Y precisamente por eso este proyecto resulta tan interesante.
Porque no vamos a mostrar solamente el resultado final.
Vamos a acompañar el proceso.
Capítulo 01: solo estamos al principio
Después de casi dos años buscando, Dave finalmente tiene las llaves de la propiedad que podría convertirse en su casa de ensueño.
Pero todavía queda muchísimo por hacer.
La búsqueda ha terminado.
La obra acaba de comenzar.
Este es solamente el primer capítulo de nuestra serie sobre el proyecto de Dave en Mallorca.
En los próximos episodios iremos descubriendo cómo evoluciona la propiedad, qué decisiones se toman y cómo una casa existente comienza poco a poco a transformarse.
De una casa en ruinas a la casa de sus sueños.
Y esto es solo el comienzo.
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