Tal vez haya escuchado de amigos o conocidos que compraron una propiedad en Mallorca de buena fe, solo para descubrir después que partes del edificio no se construyeron legalmente o, peor aún, que todo el edificio es ilegal. Algunos compradores solo se enteran de ciertas servidumbres después de finalizar la compra, como en un caso reciente que gestionamos. Los compradores se dieron cuenta después de firmar que el vecino tenía derecho al agua del pozo de nuestro cliente para regar sus naranjales una vez por semana.

 

Existen muchos casos de compradores confiados y vendedores poco serios, y, lamentablemente, a menudo también de agentes inmobiliarios poco informados. Por eso, queremos ofrecerle una lista de puntos a tener en cuenta para verificar su propiedad ideal antes de la compra.

 

• Contrato de compraventa o escritura de herencia (Escritura de herencia) del vendedor.
• Extracto del Registro de la Propiedad, conocido como „Nota simple“. En este documento se registran, por ejemplo, préstamos y servidumbres. ¿Existe algún derecho de usufructo? ¿Hay cargas por hipotecas?
• Certificado catastral. El número catastral de su propiedad también debe aparecer en la escritura.
• Solicitudes y planos de construcción con la aprobación del ayuntamiento.
• Certificado que indique si existen sanciones urbanísticas pendientes (Certificado de inexistencia o existencia de infracción urbanística).
• Si desea construir, un plano topográfico que indique cualquier pendiente. Con una inclinación superior al 20%, no se puede construir (excepto terrenos en proceso de reclasificación para ampliar el núcleo urbano).
• Solicite un plano que muestre posibles servidumbres de paso.
• Certificado energético.
• Certificado de costas para propiedades cerca del litoral.
• Cédula de habitabilidad.
• Contratos de electricidad, agua y gas, con las últimas facturas pagadas.
• Recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) actualizado y pagado.
• Certificado de instalación eléctrica.

¿Cuánto cuesta la revisión de los documentos de compra?
Cobramos un punto porcentual del precio de compra por nuestro trabajo (más el 21% de IVA).

 

¿No debería contratar a un abogado para esto?
Por supuesto, puede hacerlo. Sin embargo, la revisión de los documentos de compra no requiere conocimientos jurídicos, sino mucha experiencia, confiabilidad, trabajo meticuloso y un sólido conocimiento del español… y en eso puede contar con nosotros.

 

¿Cómo funciona el proceso con el notario?
Nos encargamos de contratar al notario y le acompañamos en las citas, incluyendo la firma del contrato de compraventa. Traducimos la escritura y hacemos de intérpretes para usted.

 

¿Quién gestiona el cambio de titularidad con los proveedores de electricidad, agua y gas?
Nosotros nos encargamos de todo. También realizamos los cambios de nombre ante los organismos oficiales.