Vielleicht haben Sie bereits gehört von Freunden oder Bekannten, die eine Immobilie auf Mallorca in gutem Glauben gekauft haben, um nachher festzustellen, dass Teile des Gebäudes nicht legal erbaut wurden, oder schlimmer noch, das Gebäude illegal ist. Manch einer ist vielleicht erst nach dem Kaufabschluss über gewisse Dienstbarkeiten aufgeklärt worden. Ein eingetragenes Wegerecht oder Anrecht auf Wasser, wie in einem Fall, den wir vor kurzem gerade betreuen durften. Den Käufern wurde erst nach Kaufabschluss bewusst, dass dem Nachbar ein Anrecht auf das Brunnenwasser unseres Kunden zustand um seine Orangenhaine einmal wöchentlich zu bewässern.

 

Es gibt unglaublich viele Fälle von gutgläubigen Käufern und unseriösen Verkäufern und leider auch oft unwissenden Immobilienmaklern. Deshalb möchten wir Ihnen hier eine Aufstellung geben, die Ihnen helfen soll, Ihre Wunsch-Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen.

 

• Kaufvertrag (Escritura de compraventa) oder Übertragungsurkunde bei Erbschaft (Escritura herencia) des Verkäufers.
• Auszug aus dem Grundbuchamt. Die sogenannte „Nota simple“. Im Grundbuch sind zum Beispiel auch Darlehen und Dienstbarkeiten vermerkt. Besteht ein Wohnrecht, gibt es eine Belastung durch eine Hypothek, bestehen Wegerechte, etc.
• Ausdruck vom Katasteramt. Die Katasternummer Ihrer Immobilie sollte auch in der Escritura stehen.
• Bauanträge und Pläne mit der Bauabnahme durch die Gemeinde.
  Nachweis der Aufschluss gibt, ob baurechtlichen Strafen anhängig sind („Certificado de inexistencia o existencia de infracción urbanística“).
  Im Falle, dass Sie bauen möchten. Topografischer Plan auf dem allfällige Gefälle eingetragen sind. Bei mehr als 20% Neigung ist eine Bebauung nicht möglich (Ausgenommen sind für die Erweiterung des Stadtkerns vorgesehene Grundstücke welche einer Umwidmung bedürfen.).
• Lassen Sie sich einen Plan geben, auf dem allfällige Wegerechte eingezeichnet sind.
• Energiezertifikat (Certificado energético)
• Küstenzertifikat (Certificado de costas) für Immobilien die sich in Küstennähe befinden
• Bewohnbarkeitsbescheinigung („Cédula de habitabilidad“).
• Verträge mit Strom-, Wasser-, Gasanbietern mit den letzen Rechnungen.
• Aktuellen Grundsteuerbescheid (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) der bezahlt sein muss.
• Boletín eléctrico oder auch Certificado de instalación eléctrica (Elektrikzertifikat)

Was kostet die Überprüfung des Kaufunterlagen?
Wir berechnen einen Prozentpunkt des Kaufpreises für unsere Arbeit (zuzügl. 21%IVA).

 

Sollte ich nicht besser einen Anwalt damit beauftragen?
Selbstverständlich können Sie das tun. Allerdings erfordert die Überprüfung von Kaufunterlagen keine juristischen Kenntnisse sondern viel Erfahrung, Zuverlässigkeit, genaues Arbeiten und solide Kenntnisse der spanischen Sprache … darauf können Sie bei uns zählen.

 

Wie funktioniert das mit dem Notar?
Wir beauftragen den Notar und begleiten Sie bei den Terminen, also auch beim Unterschreiben des Kaufvertrages. Wir übersetzen den Kaufvertrag (Escritura) und dolmetschen für Sie.

 

Wer beantragt die Ummeldung der Versorgungsleister (Strom/Wasser/Gas)
Auch das machen wir für Sie. Ebenso kümmern wir uns um die Namensänderungen bei den Ämtern.