Legalización

La Ley Decreto 3/2024, de 24 de mayo, aprobada por el Gobierno de Baleares, permite la legalización extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos en suelo rústico, bajo ciertas condiciones.

¿Qué regula el nuevo decreto?
Se puede solicitar la legalización de construcciones que

• estén ubicadas en suelo rústico,
• se hayan terminado al menos ocho años antes de la solicitud,
• no estén sujetas a procedimientos sancionadores o de demolición en el momento de la solicitud.

La solicitud debe presentarse en un plazo de tres años desde la entrada en vigor del decreto. Esta fecha se ha prorrogado hasta febrero de 2028.

¿Qué queda excluido?
No se pueden legalizar construcciones

• con deficiencias graves de seguridad o pendientes de resolución judicial,
• situadas en zonas protegidas o que requieran licencia turística,
• edificadas después del 10 de marzo de 1991 en espacios naturales especialmente protegidos.

¿Qué costes conlleva?
El propietario debe pagar una tasa según el año en que solicite la legalización:

• 10 % del valor de la obra si se solicita en el primer año,
• 12,5 % en el segundo año,
• 15 % en el tercer año.

Además, es obligatorio presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto con medidas de eficiencia energética, ahorro de agua y reducción de la contaminación lumínica.

¿Cómo funciona el proceso?

1. Solicitud ante el ayuntamiento correspondiente
2. Presentación de un proyecto técnico
3. Justificación de que la obra tiene al menos ocho años y no puede ser objeto de demolición
4. Pago de las tasas correspondientes
5. Inscripción de la legalización en el Registro de la Propiedad, con mención expresa de la prohibición de uso turístico

Conclusión
Esta medida ofrece una oportunidad única para regularizar propiedades construidas ilegalmente en suelo rústico. La legalización otorga seguridad jurídica y puede aumentar el valor de la propiedad. No obstante, se recomienda contar con asesoramiento profesional para evaluar la viabilidad en cada caso.