Legalisierung

Das Gesetzesdekret 3/2024 vom 24. Mai, verabschiedet von der Balearen-Regierung, ermöglicht unter bestimmten Bedingungen die außerordentliche Legalisierung von Gebäuden, Bauten, Anlagen und Nutzungen auf ländlichem Boden.

Was regelt das neue Dekret?
Es kann die Legalisierung von Bauten beantragt werden, die

• sich auf ländlichem Boden befinden,
• mindestens acht Jahre vor Antragstellung fertiggestellt wurden,
• zum Zeitpunkt der Antragstellung keinem Sanktions- oder Abrissverfahren unterliegen.

Der Antrag muss innerhalb von drei Jahren nach Inkrafttreten des Dekrets gestellt werden. Diese Frist wurde bis Februar 2028 verlängert.

Was ist ausgeschlossen?
Nicht legalisiert werden können Bauten

• mit gravierenden Sicherheitsmängeln oder mit laufenden Gerichtsverfahren,
• in geschützten Zonen oder mit touristischer Nutzungspflicht,
• die nach dem 10. März 1991 in besonders geschützten Naturgebieten errichtet wurden.

Welche Kosten entstehen?
Der Eigentümer muss eine Gebühr zahlen, die vom Zeitpunkt der Antragstellung abhängt:

• 10 % des Bauwertes im ersten Jahr,
• 12,5 % im zweiten Jahr,
• 15 % im dritten Jahr.

Zusätzlich muss ein technisches Projekt durch einen Architekten eingereicht werden, das Maßnahmen zur Energieeffizienz, Wassereinsparung und Reduzierung der Lichtverschmutzung enthält.

Wie läuft das Verfahren ab?

1. Antragstellung bei der zuständigen Gemeindeverwaltung
2. Vorlage eines technischen Projekts
3. Nachweis, dass das Bauwerk mindestens acht Jahre alt ist und nicht abgerissen werden kann
4. Zahlung der entsprechenden Gebühren
5. Eintragung der Legalisierung im Grundbuch mit ausdrücklichem Hinweis auf das Verbot der touristischen Nutzung

Fazit
Diese Maßnahme bietet eine einmalige Gelegenheit, illegal errichtete Immobilien auf ländlichem Boden zu legalisieren. Die Legalisierung schafft Rechtssicherheit und kann den Immobilienwert steigern. Dennoch wird empfohlen, eine fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen, um die individuelle Machbarkeit zu prüfen.