Obra nueva

Construir una vivienda unifamiliar o una finca tradicional en Mallorca es el sueño de muchos. Pero antes de hacerlo realidad, hay que tener en cuenta numerosos aspectos legales, técnicos y organizativos. En esta publicación le ofrecemos una visión general de los pasos más importantes y las particularidades de la construcción en la isla.

1. Elección del terreno y edificabilidad

Antes de adquirir un terreno, es esencial comprobar si es edificable. No todas las parcelas en Mallorca pueden construirse. Especialmente en zonas rústicas (suelo rústico), existen normativas estrictas que pueden limitar la posibilidad de edificación. Un arquitecto o técnico con experiencia puede ayudarle a analizar la normativa urbanística y confirmar la viabilidad del proyecto.

2. Tramitación del proyecto y solicitud de licencia

El proceso de construcción comienza con la presentación del Proyecto Básico, elaborado por un arquitecto y presentado al ayuntamiento correspondiente. Este proyecto contiene la información general de la obra. Tras su aprobación, se presenta el Proyecto de Ejecución, que incluye todos los planos técnicos y detalles constructivos.

El plazo de tramitación varía según el municipio y la complejidad del proyecto. En zonas rústicas, puede oscilar entre 6 meses y 2 años. Por eso es aconsejable comenzar a planificar con antelación.

3. Ejecución de la obra y duración de la construcción

Una vez obtenida la licencia, se puede iniciar la obra. La duración depende del tamaño, diseño y disponibilidad de empresas constructoras. Normalmente, una vivienda unifamiliar o finca requiere entre 12 y 18 meses de construcción.

4. Requisitos especiales para fincas con piscina

La construcción de una piscina está sujeta a normativas adicionales. En suelo rústico, muchas veces solo se permite si no es visible desde el exterior o si cumple con determinadas restricciones de tamaño. Es importante aclarar estos requisitos antes de comenzar el proyecto.

5. Costes e impuestos

Los costes de construcción incluyen varios elementos:

• Coste de la obra: según el tamaño y el nivel de acabados
• Honorarios técnicos: del arquitecto y otros profesionales
• Tasas administrativas: como la licencia de obra
• Impuestos: como el impuesto de construcción, que suele estar entre el 4 % y el 6 % del coste de la obra

6. Finalización y entrada en uso

Al finalizar la obra, debe solicitarse la Licencia de Primera Ocupación, que certifica que la construcción cumple con los planos aprobados y con las normativas técnicas y de seguridad. Sin esta licencia, no es posible habitar la vivienda ni contratar suministros.

La construcción de una casa o finca en Mallorca requiere una planificación detallada y el conocimiento de la normativa local. Sin embargo, con el apoyo de profesionales con experiencia, su proyecto puede convertirse en una realidad exitosa.

En Kuhlmann & Partner estaremos encantados de acompañarle en cada paso del proceso. Contáctenos para una asesoría personalizada.