Derecho urbanístico en Mallorca

Quien desee construir una vivienda en Mallorca o reformar una propiedad necesita paciencia, planificación y, sobre todo, la licencia de obra adecuada.
El derecho urbanístico en Mallorca está estrictamente regulado y ningún proyecto puede comenzar sin la aprobación correspondiente.

En este artículo explicamos los pasos más importantes, las normativas y particularidades para los promotores.

Comprobar el solar: ¿Se puede edificar?

Antes de comprar un terreno, es imprescindible asegurarse de que sea edificable y bajo qué condiciones.

– Solares no urbanizados o rústicos: Es recomendable solicitar un certificado urbanístico que confirme si se puede destinar a vivienda y qué normativa es aplicable. 
– Superficies mínimas y zonas protegidas: Según la calificación (AANP, ARIP, ANEI), puede estar permitido o prohibido construir. La referencia es el Plan Territorial de Mallorca. 
– Segregaciones: La fecha de la última división del terreno también es clave, ya que cada municipio aplica criterios distintos.

La superficie mínima para edificar varía según el municipio y debe revisarse con detalle.

Tipos de licencias: Obra mayor vs. obra menor

En Mallorca existen dos tipos de licencias de obra:

– Obra mayor: necesaria para la construcción de una vivienda unifamiliar o reformas de gran envergadura. 
– Obra menor / Comunicación previa: para pequeñas reformas o trabajos de mantenimiento.

La construcción de una vivienda requiere siempre una licencia de obra mayor.

Proceso para obtener una licencia de obra en Mallorca

El procedimiento es claro, aunque requiere preparación:

1. Presentar la solicitud de obra con un proyecto básico y de ejecución firmado por un arquitecto. 
2. Revisión del ayuntamiento para verificar la compatibilidad con la normativa urbanística. 
3. Concesión de la licencia: la obra debe ejecutarse exactamente según el proyecto aprobado. 
4. Inspección final al concluir las obras. 
5. Certificado final de obra: documento necesario para solicitar la cédula de habitabilidad.

Casos especiales: terrenos costeros y otras autoridades

Algunos terrenos, especialmente los situados en la costa, requieren además la autorización del Consell de Mallorca.
Según la ubicación y protección, pueden intervenir también otros organismos

Construir una casa en Mallorca es un sueño, pero exige conocer bien la normativa urbanística.
Quien compruebe con antelación la edificabilidad del terreno y tramite la licencia adecuada, evitará retrasos y problemas legales.

Consejo: Contar desde el inicio con arquitectos y expertos conocedores del derecho urbanístico de Mallorca garantiza que el proyecto se realice con seguridad y sin sorpresas desagradables.