07620 Llucmajor
Islas Baleares, España
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Neuigkeiten
Der Neubau eines Einfamilienhauses oder einer Finca auf Mallorca ist ein komplexes Unterfangen, das sorgfältige Planung und Kenntnis der lokalen Vorschriften erfordert. Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung durch erfahrene Fachleute kann jedoch der Traum vom eigenen Haus auf der Insel Wirklichkeit werden.
Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet Eigentümern eine einmalige Chance, ihre illegal errichteten Bauten auf ländlichem Boden zu legalisieren. Durch die Legalisierung wird die Immobilie vollständig legal, was den Wert steigern und den Verkauf erleichtern kann. Allerdings sind bestimmte Voraussetzungen und Einschränkungen zu beachten.
Der Bau eines Eigenheims im Ausland ist ein aufregendes und herausforderndes Unterfangen. Mit Kuhlmann & Partner auf Mallorca profitieren Sie von einem starken lokalen Partner und gleichzeitig von der Expertise eines erfahrenen deutschen Architekten. Um Ihr Bauprojekt präzise und zuverlässig zu planen arbeiten wir eng mit dem Architekten Ingo Hütter aus Köln zusammen.
Die Begriffe Bebaubarkeit und Bodenversiegelung sind entscheidend für Bauprojekte auf ländlichem Boden (suelo rústico) auf Mallorca. Die maximale Bebaubarkeit gibt an, wie viele Quadratmeter bebaut werden dürfen, basierend auf einem Prozentsatz der Grundstücksfläche. In geschützten Gebieten wie Red Natura 2000 beträgt sie 1 %, in anderen Zonen 1,5 %. Die maximale Bodenversiegelung bezieht sich auf die Fläche, die durch Bauwerke wie Pools und Terrassen versiegelt werden darf: 1,5 % in Schutzgebieten und 2 % in anderen Bereichen.
Der Unterschied zwischen einer CPO und einer „Obra Mayor“ liegt im Umfang und der Art der erlaubten Arbeiten. Eine CPO wird verwendet, wenn der Bauherr die Gemeinde über ein Bauvorhaben informiert, das ausschließlich kleinere Arbeiten oder einfache Renovierungen umfasst. Für alle Bauarbeiten, die bedeutende Änderungen oder größere Eingriffe beinhalten, ist jedoch die Beantragung einer „Obra Mayor“-Lizenz verpflichtend.
Es kommt häufig vor, dass Käufer auf Mallorca erst nach dem Erwerb einer Immobilie feststellen, dass diese rechtliche Probleme aufweist, wie etwa nicht genehmigte Bauarbeiten oder unbekannte Dienstbarkeiten, was zu Komplikationen führen kann. Dies liegt oft an unzuverlässigen Verkäufern oder schlecht informierten Immobilienmaklern. Daher ist es entscheidend, bestimmte rechtliche Aspekte vor dem Kauf einer Immobilie zu überprüfen.
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