Legalisierung auf Mallorca

Eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Immobilie zu legalisieren.

Die kürzlich verabschiedete Verordnung über die Vereinfachung und Rationalisierung der Verwaltung auf den Balearen eröffnet eine außergewöhnliche Möglichkeit:
die nachträgliche Legalisierung von Gebäuden außerhalb der Bauordnung, die bislang in einem rechtlichen Schwebezustand waren.

Mit anderen Worten:
Ein ohne Genehmigung errichtetes Haus oder eine Finca, ein widerrechtlich gebauter Pool oder eine Garage (Carport) können jetzt nachträglich legalisiert werden – sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.

Diese Möglichkeit ist zeitlich begrenzt:
Die Frist beträgt drei Jahre ab dem 20. Juni 2024. Nach Ablauf dieser Frist ist keine nachträgliche Legalisierung mehr möglich.

Was bedeutet diese außerordentliche Legalisierung?

Sie ermöglicht es, dass verjährte Bauten nachträglich eine rechtliche Anerkennung erhalten. Damit verbunden sind wesentliche Vorteile:

• Deutliche Rechtssicherheit für Eigentümer
• Regularisierung der Immobilie gegenüber den Behörden
• Möglichkeit der Vererbung, des Verkaufs und der Eintragung im Grundbuch

Das Thema Verjährung (Prescripción) wird im nächsten Abschnitt ausführlich erklärt.

Welche allgemeinen Bedingungen gelten?

Jeder Fall muss individuell geprüft werden. Grundsätzlich gilt:

• Das Bauwerk muss verjährt sein.
• Es darf nicht touristisch vermietet werden.
• Die Kosten für die Legalisierung steigen jährlich, je später der Antrag gestellt wird.

Warum jetzt handeln?

Je früher der Prozess begonnen wird, desto einfacher und günstiger ist er.
Obwohl die neue Verordnung eine Vereinfachung der Verfahren vorsieht, sind die Anforderungen streng und erfordern technische, architektonische und juristische Expertise.

Wie unterstützt Sie Kuhlmann & Partner?

Kuhlmann & Partner, eine Baufirma mit Architekten auf Mallorca und deutsch-österreichischen Wurzeln, begleitet Sie von Anfang bis Ende:

• Vorabstudie der rechtlichen und technischen Situation Ihrer Immobilie
• Vollständige Abwicklung mit den zuständigen Behörden
• Koordination mit Architekten, Technikern, Gemeinden und Fachkammern
• Anpassung an geltende Vorschriften mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Mit Kuhlmann & Partner erhalten Sie Sicherheit und Ruhe – wir kümmern uns um die vollständige Legalisierung Ihrer Immobilie.

Erforderliche Mindestunterlagen

• Grundbuchauszug (Nota Simple)
• Katasterreferenz der Immobilie

Mit diesen Unterlagen können wir eine erste Bewertung vornehmen und den Prozess starten.

Denken Sie daran: Die Frist ist begrenzt und die Kosten steigen jährlich.
Jetzt ist der beste Zeitpunkt, Ihr Haus, Grundstück oder Gebäude auf Mallorca zu legalisieren.

Wir sprechen Ihre Sprache – Beratung auf Spanisch, Deutsch und Englisch.