Bauvorschriften auf Mallorca: verständliche Orientierung für Bauherren

Ein Bau- oder Renovierungsprojekt auf Mallorca ist für viele ein großer Traum. Gleichzeitig sorgen die Bauvorschriften oft für Unsicherheit – besonders bei internationalen Käufern. In diesem Beitrag erklären wir klar und verständlich, wie die Bauvorschriften auf Mallorca funktionieren und worauf Sie achten sollten.

Bauvorschriften regeln, wo, wie und was gebaut werden darf. Sie bestimmen unter anderem:

• Art der Nutzung

• Bebaubare Fläche

• Gebäudehöhe

• Bauvolumen

• Zulässige Nutzung

Ziel ist ein geordneter, nachhaltiger Ausbau der Insel.

Urbanes Bauland

Innerhalb von Ortschaften gelegen, mit kompletter Infrastruktur. Hier sind Neubau und Umbauten am einfachsten.

Ländliches Grundstück

Außerhalb der Ortschaften, mit strengen Einschränkungen für Neubauten.

Urbanisierbares Land

Grundstücke, die künftig bebaut werden könnten, aber noch keine sofortige Baugenehmigung bieten.

Nicht jede Immobilie darf uneingeschränkt umgebaut werden. Entscheidend sind:

• Grundstücksart

• Rechtlicher Status des Gebäudes

• Baujahr

• Gemeindevorschriften

Die Vorschriften kommen von verschiedenen Behörden:

• Gemeinden

• Inselregierung (Consell)

• Balearenregierung

Deshalb unterscheiden sich die Regeln je nach Gemeinde erheblich.

Vor jedem Bauvorhaben ist eine Genehmigung erforderlich. Man unterscheidet:

• Kleine Baumaßnahmen

• Große Bauprojekte

Ohne Genehmigung drohen hohe Strafen und Baustopps.

• Grundstück ohne Prüfung kaufen

• Nur auf mündliche Aussagen vertrauen

• Alte Gebäude rechtlich nicht prüfen

• Zeitaufwand unterschätzen

Bauvorschriften beeinflussen:

• Projektgröße

• Bauweise

• Materialien

• Dauer

• Gesamtkosten

Die Bauvorschriften auf Mallorca sind mit der richtigen Begleitung gut planbar. Wer frühzeitig Klarheit schafft, baut sicher, legal und ohne Überraschungen.