16.12.2024
Edificabilidad máxima en suelo rústico:
La edificabilidad máxima (Edificabilidad) determina cuántos metros cuadrados de superficie construida se pueden edificar por porcentaje de terreno, contando todas las plantas del edificio. Algunos elementos constructivos solo se contabilizan parcialmente. Por ejemplo, un patio no cubierto se cuenta al 50%.
En suelo rústico, la edificabilidad varía según el tipo de terreno:
Ocupación máxima en suelo rústico:
La ocupación máxima (Ocupación) define cuántos metros cuadrados de superficie impermeabilizada se pueden construir por porcentaje de terreno. Esto incluye todas las áreas visibles desde una perspectiva aérea que no forman parte del entorno natural, como piscinas, terrazas y caminos. Algunos elementos se contabilizan con porcentajes reducidos. Por ejemplo, una terraza no cubierta se cuenta solo al 50%.
En suelo rústico, la ocupación varía según el tipo de terreno:
Volumen máximo en Mallorca:
El volumen máximo de cualquier edificio en suelo rústico en Mallorca no puede exceder los 900 m³. La planificación territorial o urbana puede imponer restricciones más estrictas que las mencionadas anteriormente.
Tamaño máximo de piscina:
La superficie de agua en piscinas no debe superar los 35 m², y el volumen no debe ser mayor de 60 m³ (es decir, un tamaño máximo de 7 x 5 metros con una profundidad de 1,7 metros). Como la sala técnica se incluye en la ocupación máxima, se recomienda una variante subterránea donde el elemento no sobresalga más de 50 cm del suelo.