Die maximale Bebaubarkeit – Edificabilidad – legt fest, wieviele m2 Wohnfläche pro Prozent Grundstücksfläche gebaut werden können, wobei jede Etage in die Berechnung mit einbezogen wird. Manche Bauteile werden nur anteilig gerechnet. Beispiel nicht überdachter Patio zu 50%.

 

Auf ländlichem Gebiet – suelo rústico – beträgt die Bebaubarkeit je nach Art des Grundstückes

Netzwerk Natura 2000 und geschütztes ländliches Gebiet von landschaftlichem Interesse (SRP-ARIP): 1%

in allen anderen Kategorien von ländlichem Gebiet: 1,5%

La ocupación máxima (Ocupación) define cuántos metros cuadrados de superficie impermeabilizada se pueden construir por porcentaje de terreno. Esto incluye todas las áreas visibles desde una perspectiva aérea que no forman parte del entorno natural, como piscinas, terrazas y caminos. Algunos elementos se contabilizan con porcentajes reducidos. Por ejemplo, una terraza no cubierta se cuenta solo al 50%.

 

En suelo rústico, la ocupación varía según el tipo de terreno:

• Red Natura 2000 y Suelo Rústico Protegido de Interés Paisajístico (SRP-ARIP): 1,5%.
• En otras categorías de suelo rústico: 2%.

Das maximale Volumen des gesamten Gebäudes, in jeder ländlichen Grundstückskategorie auf Mallorca darf 900 m3 nicht übersteigen.

Die territoriale oder städtische Planung kann Parameter festlegen, die restriktiver sind als die vorhin genannten.

Die Wasseroberfläche darf bei Pools und Schwimmbädern 35m2 nicht übersteigen und das Volumen nicht mehr als 60m3 betragen.  (Das bedeutet eine maximale Grösse von z.B. 7 x 5 Metern mit einer Tiefe von 1,7 Metern.) Da der Technikraum bei der maximalen Okkupation hinzu gerechnet wird, empfiehlt sich eine Bodenvariante, bei der das Element nicht mehr als 50cm aus dem Boden ragt.