¿Cuál es la diferencia entre una CPO y una Obra Mayor?

En una CPO, el promotor notifica al ayuntamiento sobre un proyecto de construcción. Sin embargo, solo se permiten trabajos menores o sencillas reformas. Para todas las demás obras se debe solicitar una licencia de Obra Mayor.

 

¿Qué se entiende por obras menores?

Esto incluye trabajos como colocar baldosas, pintar paredes, reformas que no afecten o modifiquen la estructura de la casa o apartamento, instalaciones, etc.

 

¿Qué se entiende por una Obra Mayor?

Son obras de construcción como nuevas edificaciones, instalación de entreplantas, ampliaciones, reformas o modificaciones estructurales, demolición total o parcial, movimientos de tierras, cambios de uso, obras en edificios protegidos o catalogados, cambios en infraestructuras y todas las obras que no se incluyan en la CPO. También incluye la construcción de piscinas y techos.

 

¿Qué documentos necesito para la CPO?

Normalmente, puede descargar los formularios en la página web de su ayuntamiento en la sección de „Urbanismo“, donde también encontrará la información sobre los documentos necesarios. Esto varía según el municipio. A continuación, un ejemplo de los requisitos del Ayuntamiento de Calvià:

• Solicitud debidamente cumplimentada.
• Documento que acredite la Referencia Catastral del inmueble.
• Plano de situación del edificio.
• Explicación detallada de las obras a realizar o croquis con el presupuesto.
• Si las obras afectan la estructura, fachada exterior, habitabilidad o seguridad del edificio, se requiere un informe técnico que explique y certifique la viabilidad.
• Duración prevista de las obras (no puede superar los dos años).
• Fotos representativas de las zonas a intervenir.
• Aceptación de la viabilidad y legalidad de las obras solicitadas.
• Justificante del pago de las tasas municipales.
• Tras finalizar las obras, si es el primer uso, debe presentarse un certificado de final de obra firmado por un arquitecto.

 

¿Cuánto cuesta esta solicitud?

A modo de ejemplo, en el Ayuntamiento de Calvià:

• Tasas: 1,68% del presupuesto total para la solicitud y 0,55% del valor de la tasa previa para la expedición de los documentos.
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 4% del presupuesto total.