Prescripción de construcciones en Mallorca

La prescripción urbanística es clave para la legalización posterior de inmuebles en Mallorca. Tras cumplirse ciertos plazos, las autoridades no pueden sancionar ni demoler construcciones ilegales. Aunque los edificios prescritos sigan considerándose originalmente sin permiso, bajo ciertas condiciones pueden legalizarse.

Los plazos de prescripción dependen del tipo de suelo:

• Suelo urbano: 8 años desde la finalización de la obra

• Suelo rústico: 15 años o más, según el estatus de protección y el entorno

El inicio del plazo se cuenta desde la completa finalización de la obra. Cualquier trabajo posterior puede interrumpirlo y reiniciar el conteo.

No todos los edificios pueden prescribir. La prescripción no es posible en:

• Edificios en zonas de protección ambiental o litoral

• Construcciones en terrenos de valor paisajístico o ecológico

• Nuevas construcciones o ampliaciones tras el plazo original

• Proyectos que incumplan normativas ambientales o de seguridad

Solo los edificios prescritos pueden ser reconocidos y legalizados dentro de la actual regularización extraordinaria en Mallorca. Una evaluación detallada por arquitectos y expertos legales es el primer paso esencial.

Kuhlmann & Partner evalúa cuidadosamente si su propiedad cumple los requisitos de prescripción y gestiona la legalización completa:

• Valoración técnica y legal del inmueble

• Comprobación y documentación de la prescripción

• Coordinación con el municipio y autoridades

• Gestión integral de la legalización hasta su reconocimiento oficial