De una casa en ruinas a la casa de sus sueños en Mallorca: Instalaciones, domótica y una idea sorprendente para una antigua cisterna

La transformación de la antigua finca de Dave en Mallorca sigue avanzando. Después de las primeras fases de demolición, preparación y reconstrucción, el proyecto llega a un momento especialmente importante: comienzan los trabajos de instalaciones.

En este episodio, el equipo de Edwin llega a la propiedad para hacerse cargo de todas las instalaciones de la vivienda, incluyendo electricidad, suministro de agua, evacuación de aguas residuales y climatización, así como los sistemas de bomba de calor.

Mientras tanto, Dave aprovecha para enseñar cómo se está preparando la casa para incorporar un sistema de domótica que permitirá controlar diferentes funciones de la vivienda desde una instalación centralizada. Pero eso no es todo. También comparte detalles sobre la financiación del proyecto, reconoce algunos errores de planificación y presenta una idea bastante original para aprovechar una de las antiguas cisternas de la finca.

Una semana llena de avances, decisiones importantes y algunos contratiempos inesperados.

Una instalación preparada para el futuro

Dave explica que se ha prestado especial atención a la distribución de las conexiones eléctricas y de red por toda la vivienda.

La idea es disponer de suficientes puntos de conexión en las diferentes habitaciones, incluyendo las zonas destinadas a invitados. Incluso se han previsto conexiones de red en lugares donde normalmente no se considerarían necesarias.

También se han incorporado tomas de corriente en el suelo, una solución especialmente práctica en espacios como el comedor o la futura isla de cocina. De esta manera, será posible conectar dispositivos directamente debajo de la mesa o de la isla sin tener que llevar cables hasta los enchufes de las paredes.

En la cocina se han previsto diferentes conexiones para electrodomésticos integrados y dispositivos móviles, buscando que la instalación se adapte tanto a las necesidades actuales como a las futuras.

Durante la planificación inicial, Dave había previsto todavía más enchufes. Sin embargo, después de hablar con el equipo técnico, decidió ajustar la distribución para evitar una instalación excesiva. El resultado sigue ofreciendo numerosas posibilidades de conexión, pero con una distribución más equilibrada.

¿Cómo funciona el sistema KNX?

Dave explica su funcionamiento comparándolo con el sistema nervioso del cuerpo humano.

En una instalación eléctrica convencional, un interruptor está conectado directamente a una lámpara. Cuando se acciona, enciende o apaga esa luz y su función queda definida por el cableado.

Con KNX, en cambio, cada elemento envía información a un sistema central que decide qué acción debe ejecutarse según la programación establecida.

Esto significa que un mismo pulsador puede tener diferentes funciones y que estas pueden modificarse posteriormente sin necesidad de cambiar físicamente las conexiones.

Por ejemplo, un interruptor puede controlar inicialmente la iluminación y, después de una modificación de la programación, utilizarse también para gestionar las persianas o activar diferentes funciones de la vivienda.

Automatización sin complicaciones

Para Dave, una casa inteligente debe facilitar la vida cotidiana, no complicarla.

Uno de los ejemplos que comparte es la posibilidad de instalar un pulsador junto a la entrada principal. Al mantenerlo presionado, podría ejecutarse una secuencia completa de acciones:

• Apagar todas las luces.

• Activar el sistema de alarma.

• Ajustar la climatización a 23 grados y reducir su funcionamiento.

• Poner en marcha automáticamente el robot aspirador.

Todo ello mediante una única acción.

La gran ventaja de este planteamiento es que las funciones pueden adaptarse y reprogramarse con el tiempo. Así, la vivienda no queda limitada a una configuración fija, sino que puede evolucionar según las necesidades de quienes la utilizan.

Dave también destaca que, a diferencia de algunas soluciones inalámbricas, KNX necesita cableado específico. Esto supone una mayor preparación durante la fase de obra, pero permite disponer de una instalación cableada y centralizada.

Para conseguirlo, el equipo está preparando ahora todas las canalizaciones necesarias.

La actividad en la obra también ha aumentado. Debido a una paralización temporal en otra construcción, algunos trabajadores de ese proyecto se han incorporado al equipo de Dave.

Esto permite reforzar los trabajos y avanzar con mayor rapidez.

Dave aprovecha la ocasión para organizar algo especial. Consciente del esfuerzo que están realizando los trabajadores y de las altas temperaturas de Mallorca, decide llenar el remolque del coche con bebidas para abastecer la obra durante las siguientes semanas.

Después de haber comprado anteriormente unos 150 litros de agua, esta vez adquiere otros 225 litros, además de refrescos.

No se trata de un detalle puntual sin importancia: Dave explica que el consumo de agua es considerable debido al número de personas que trabajan en la propiedad y al calor que deben soportar durante la jornada.

Una pequeña forma de agradecer el esfuerzo de todo el equipo.

¿Cómo se financia una propiedad en España desde Alemania?

Dave explica que conseguir financiación de un banco alemán para comprar una propiedad situada en España no siempre resulta sencillo.

El principal problema es que una entidad bancaria alemana no puede utilizar una vivienda situada en Mallorca como garantía de la misma manera que lo haría con un inmueble ubicado en Alemania.

Para conseguir la financiación, Dave utilizó una alternativa: había conseguido ahorrar dinero durante los años anteriores y había invertido parte de ese capital. Posteriormente, utilizó esa inversión como garantía ante un banco alemán.

De esta manera, pudo obtener la financiación necesaria para adquirir la propiedad en Mallorca.

El presupuesto ha superado las previsiones iniciales

Dave reconoce abiertamente que el proyecto está resultando bastante más caro de lo que había previsto.

Aunque todavía no puede ofrecer una cifra definitiva, ya sabe que los costes han aumentado considerablemente respecto a sus cálculos iniciales.

Todavía quedan trabajos por terminar, facturas pendientes de diferentes profesionales, ventanas por instalar y toda la fase de equipamiento y decoración de la vivienda.

Por eso, prefiere esperar hasta tener una visión completa de los gastos antes de compartir el coste final.

También reconoce que, durante el proceso, ha llegado a preguntarse si realmente tomó la decisión correcta. Una situación que, como explica, puede producirse cuando una construcción o reforma se prolonga y los recursos económicos empiezan a ser más limitados de lo esperado.

Es una realidad que demuestra hasta qué punto resulta importante planificar correctamente un proyecto antes de comenzar.

Otra de las cuestiones que Dave aborda en este episodio es la seguridad de la vivienda.

Debido a la ubicación de la finca y al interés que ha despertado el proyecto, algunos espectadores habían preguntado qué medidas se están preparando para evitar robos, ocupaciones o visitas no deseadas.

Dave no quiere revelar todos los detalles, pero confirma que la vivienda contará con un sistema de seguridad bastante completo.

También explica que existe un vecino relativamente cercano cuya propiedad dispone de un sistema que permite detectar a las personas que se acercan por el camino de acceso con bastante antelación.

Además, aprovecha para agradecer a quienes han respetado su petición de no acudir a la obra sin autorización. Desde que explicó públicamente que las visitas inesperadas podían resultar problemáticas, no ha vuelto a recibir visitas de ese tipo.

Para Dave, poder compartir el proyecto con su comunidad sin renunciar a la tranquilidad y privacidad de su propiedad es algo especialmente importante.

La importancia de coordinar todos los trabajos antes de empezar

Dave reconoce que habría esperado hasta tener completamente definidos los planos y las decisiones de todos los profesionales implicados.

Esto incluye aspectos como:

• La distribución y organización de los espacios.

• La planificación de las instalaciones eléctricas.

• La ubicación de las conexiones de agua y desagüe.

• La climatización.

• El diseño interior y el mobiliario.

• La coordinación entre los diferentes profesionales y gremios.

Durante el proyecto ha aprendido muchísimo, pero considera que ese aprendizaje también ha tenido un coste económico importante.

Incluso comenta que contar desde el principio con una persona de confianza que tuviera experiencia en reformas o construcción podría haberle ayudado a tomar decisiones con más calma y evitar algunas prisas innecesarias.

Su conclusión es contundente: la falta de planificación ha sido el mayor error de todo el proyecto.

A pesar de ello, Dave se muestra muy satisfecho con la ubicación elegida, el terreno, la vivienda y, especialmente, con el trabajo de los profesionales que participan en la transformación.

Dos niveles diferentes para la piscina

Dave enseña cómo se están preparando los diferentes niveles de la piscina.

La zona de entrada tendrá una profundidad que permitirá permanecer de pie dentro del agua, mientras que la parte más profunda estará destinada a nadar, utilizar el sistema de contracorriente y realizar otras actividades.

También explica que los trabajos de preparación avanzan con la intención de poder hormigonar tanto la piscina como la nueva cisterna en las semanas siguientes, siempre que las condiciones meteorológicas lo permitan.

¿Por qué construir una cisterna nueva?

Una de las preguntas que habían surgido entre los espectadores era por qué se necesitaba una nueva cisterna si la propiedad ya contaba con dos.

Dave explica que no se podía garantizar que las antiguas estuvieran completamente impermeabilizadas.

Como una de ellas está situada muy cerca de la vivienda y de la futura terraza, existía cierta preocupación por posibles filtraciones de agua que pudieran afectar al terreno próximo a la casa.

Por ese motivo, se decidió construir una nueva cisterna en una ubicación más adecuada.

Además, su posición central en la parcela permitirá que, potencialmente, pueda abastecer tanto la vivienda actual como una futura construcción, si finalmente se desarrolla el espacio adicional que permite la reserva edificable de la propiedad y se obtiene la correspondiente autorización.

Un espacio de almacenamiento de más de 22 metros cúbicos

Para comprobar si la idea es viable, Dave desciende al interior de la antigua cisterna con una escalera, una linterna frontal y un medidor láser.

Durante la inspección descubre que el espacio es mucho mayor de lo que parecía desde el exterior y que la temperatura interior es considerablemente más baja que la del exterior.

Después de realizar las mediciones, obtiene los siguientes datos aproximados:

• Profundidad hasta el fondo principal: 4,58 metros.

• Profundidad hasta la zona central más profunda: 5 metros.

• Anchura máxima inferior: 3,5 metros.

• Diámetro de la zona más profunda: 1,40 metros.

• Volumen total aproximado: 22,5 metros cúbicos.

Esto equivale a los aproximadamente 22.500 litros de agua que podía almacenar originalmente.

La propuesta: una plataforma elevadora y estanterías

La idea de Dave consiste en aprovechar la profundidad de la cisterna mediante una plataforma elevadora situada en el centro.

El sistema funcionaría mediante un soporte vertical, una polea, un cable metálico y un mecanismo de elevación que permitiría subir y bajar la plataforma.

De esta forma, sería posible acceder a los diferentes niveles de almacenamiento sin tener que bajar constantemente por una escalera.

Alrededor de la estructura central se instalarían estanterías para aprovechar el espacio disponible en todo el perímetro.

Según los cálculos iniciales de Dave, incluso después de descontar el espacio necesario para la plataforma, quedarían aproximadamente 17,5 metros cúbicos de volumen útil para almacenar diferentes objetos.

La temperatura fresca que mantiene el interior durante todo el año podría convertirlo en un lugar especialmente interesante para conservar determinados productos y materiales.

Todavía quedan cuestiones importantes por resolver

Aunque la idea resulta muy atractiva, Dave reconoce que todavía hay varios aspectos que deben estudiarse antes de llevarla a cabo.

Entre ellos:

• Cómo garantizar una salida segura en caso de que el mecanismo elevador deje de funcionar.

• Cómo evitar que entre agua de lluvia en el interior.

• Cómo mantener el espacio suficientemente seco.

• Si la temperatura seguirá siendo adecuada durante los meses más calurosos del verano.

• Qué tipo de estructura y sistema de elevación serían necesarios.

• Qué profesionales podrían encargarse de desarrollar y ejecutar el proyecto.

La primera medición de temperatura registra unos 20 grados en el interior, con la tapa abierta. Dave considera que todavía es necesario estudiar cómo cambia la temperatura con la cisterna cerrada.

Por el momento, la idea sigue en fase de planificación, pero el potencial de este espacio es evidente.

Un módulo de televisión que se desplaza y gira

Dave también quiere desarrollar un sistema para el televisor que permita desplazarlo mediante raíles, moverlo hasta una posición determinada, girarlo 360 grados y volver a guardarlo cuando no se utilice.

Son soluciones muy específicas que requieren un diseño a medida y profesionales capaces de desarrollar mecanismos que no suelen encontrarse en una instalación doméstica convencional.

Por eso, Dave menciona a una empresa especializada en trabajos de fabricación y mecanismos personalizados con la que ya había tenido contacto anteriormente.

También hace un llamamiento a empresas y profesionales que puedan ayudarle con:

• Grandes puertas y paredes correderas.

• Sistemas de televisión móviles y giratorios.

• Mecanismos de elevación para espacios especiales.

• Transformación de antiguas cisternas en bodegas o almacenes subterráneos.

El objetivo es encontrar soluciones que permitan materializar estas ideas sin renunciar a la funcionalidad de la vivienda.

Una solución adaptada a las características de la parcela

Durante la conversación con los profesionales se estudia la colocación de canales de drenaje y sistemas para conducir el agua lejos de la vivienda.

Aunque algunos de los trabajadores consideran que no sería necesario instalar tantos elementos de evacuación, Dave prefiere mantener su planteamiento y disponer de una solución que permita gestionar correctamente el agua en las zonas próximas a la casa y a la futura terraza.

También quiere incorporar canalones para recoger el agua de lluvia de la cubierta.

Su intención es anticiparse a posibles problemas y evitar que las precipitaciones intensas puedan provocar acumulaciones de agua junto a la vivienda.

Finalmente, las ideas iniciales se revisan con los especialistas para encontrar una solución que se adapte tanto a las características de la parcela como a las necesidades del proyecto.

La falta de electricidad y agua amenaza los próximos trabajos

Dave contacta con diferentes empresas para conseguir que un técnico revise y repare el generador.

Mientras tanto, el equipo tiene que recurrir a generadores más pequeños para intentar mantener la actividad.

Pero existe otro problema adicional: el suministro de agua.

El pozo de la propiedad tiene aproximadamente entre 70 y 80 metros de profundidad y necesita una bomba con suficiente potencia para extraer el agua.

Sin un suministro eléctrico adecuado, tampoco es posible garantizar el funcionamiento de esta instalación.

Esto resulta especialmente preocupante porque los trabajos de hormigonado de la piscina y de la nueva cisterna están previstos para los días siguientes.

Finalmente, después de esperar durante varios días, un mecánico consigue acudir a la propiedad para revisar el generador. Sin embargo, no consigue ponerlo de nuevo en funcionamiento.

Por tanto, la posibilidad de realizar los trabajos de hormigón en las fechas previstas vuelve a quedar en el aire.

El noveno episodio de la transformación de la finca de Dave muestra una fase del proyecto en la que empiezan a cobrar protagonismo las instalaciones y las decisiones que determinarán cómo funcionará la vivienda en el futuro.

La preparación de las canalizaciones eléctricas, la planificación del sistema KNX y la distribución de las conexiones demuestran hasta qué punto es importante pensar no solo en el aspecto final de una casa, sino también en su funcionamiento cotidiano.

Al mismo tiempo, las ideas para aprovechar las antiguas cisternas, instalar mecanismos especiales y desarrollar soluciones personalizadas muestran cómo una propiedad existente puede ofrecer posibilidades que van mucho más allá de una reforma convencional.

También queda patente que una obra de esta envergadura no está exenta de dificultades. Los problemas con el generador, las dudas sobre los costes y las decisiones que todavía deben tomarse forman parte de un proceso real en el que no todo sale siempre según lo previsto.

Para Kuhlmann & Partner, este proyecto representa precisamente esa combinación de planificación, coordinación de profesionales, soluciones prácticas y capacidad de adaptación que requiere una transformación integral.

La finca sigue avanzando hacia su nuevo propósito, y todavía quedan muchas ideas por materializar.

El próximo capítulo promete nuevos avances: la piscina empieza a acercarse a una fase decisiva y el terreno de la propiedad se prepara para recibir nuevos equipos y maquinaria.

[VER CAPÍTULO 9 AQUÍ]