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La edificabilidad y la ocupación son conceptos clave al construir en suelo rústico en Mallorca. La edificabilidad máxima define los metros cuadrados construibles según el porcentaje del terreno, variando entre un 1% en áreas protegidas como Red Natura 2000 y un 1,5% en otras zonas. La ocupación máxima se refiere a la superficie impermeabilizada permitida, que incluye piscinas y terrazas, con límites de 1,5% en zonas protegidas y 2% en otros terrenos. Además, el volumen de los edificios no debe superar los 900 m³, y las piscinas tienen un tamaño máximo de 35 m² y un volumen de 60 m³. Restricciones adicionales pueden aplicarse según la planificación urbana.

La diferencia entre una CPO y una Obra Mayor radica en el alcance y tipo de trabajos permitidos. Una CPO se utiliza cuando el promotor notifica al ayuntamiento sobre un proyecto de construcción que incluye únicamente trabajos menores o reformas sencillas. En cambio, para cualquier obra que implique modificaciones significativas o de mayor envergadura, es obligatorio solicitar una licencia de Obra Mayor.

Es común que compradores en Mallorca descubran después de adquirir una propiedad que esta tiene problemas legales, como construcciones no autorizadas o servidumbres desconocidas, lo que puede generar complicaciones. Esto ocurre a menudo debido a vendedores poco fiables o agentes inmobiliarios mal informados. Por ello, es fundamental verificar ciertos aspectos legales antes de concretar la compra de una propiedad.